怡景新城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 怡景新城小区位于掇刀区掇刀板块；小区约有27栋楼，以小高层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，小区户型面积约79㎡-117㎡；小区整体环境较好，路面整洁，中心还有一个景观湖，空气质量比较好；小区附近各类配套设施完善，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(漳河店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近荆门一医(南院)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近军马场一路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约227m有掇刀检察院公交站，该站停靠3路、4路公交车；距离小区约253m有利民家园东公交站，该站停靠3路公交车；距离小区约286m有军马场一路公交站，该站停靠15路、18路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约186m有军马场一路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.2 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.7
小学
7.6
初中
7.5
47个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约159m有安纳伯格幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约607m有荆门市金龙泉实验学校，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有荆门市金龙泉实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区正中心有景观湖，还设计了小桥，湖边围绕着多种植被，有休闲桌椅，平时有较多老人在此打牌或下棋；小区楼栋周围有高大的树木，还有低矮的植被，路面整洁，路边有一排机动车；小区内的健身娱乐设施完善，能够丰富居民的日常生活；小区环境整洁舒适，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和白色的涂料组成；小区外立面防水防潮的效果比较好，没有出现明显的墙皮褪色和脱落的现象。
楼栋分布
小区约有27栋楼，以小高层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，小区户型面积约79㎡-117㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有5个出入口，北门靠近军马场路，禁止外部机动车进入；东1门靠近军马场一路，仅行人通行；东2门靠近东方百货(军马场一路店)；南门位于小区12栋附近；西门（人行门）靠近军马场二路，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为多辉物业公司。
物业费用
- 0.6-1.15元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
2个
购物中心
1个
商场
219个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约804m有万达广场(漳河店)，方便居民逛街购物；距离小区约108m有美家超市(怡景新城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约258m有惠宜便利(军马场路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约370m有荆门一医(南院)，方便居民就医；距离小区约112m有怡景堂中医馆，方便居民感冒时就诊；距离小区约110m有康福大药房(怡景新城西南店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约794m有惠民批发市场，居民买菜比较方便；距离小区约364m有中国建设银行(荆门漳河新区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约211m有中国移动(深圳大道营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.4km有千佛洞森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有荆门市掇刀区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有掇刀区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约821m有万达影城(万达广场漳河店)，居民看电影比较方便；距离小区约225m有云海娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约397m有伊莲健身(掇刀店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买79㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择117㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租79㎡左右的2居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住117㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离商场较近，居民购物逛街比较方便；此外，小区物业也会不定期举办小区活动，活跃小区的氛围，丰富业主的生活；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6-1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.62元/m³
- 第二阶梯2.43元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.58元/度
- 1-100千伏以下为0.57/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费